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武汉新兴区域房地产扩充城市版图

2013年11月25日四虎网址最新免费2019管理员

时间:2013年07月29日  来源:楚天都市报

    [摘要]17年,武汉随着房地产行业的快速发展而扩张,逐渐将触角延伸至光谷、盘龙城、金银湖、白沙洲、四新等新兴区域,以房地产带动“城市运营”的正能量,让此前的“穷乡僻壤”变成宜居之地、商业重镇,更逐步扩充武汉城市版图。

    17年前,徐东这个新兴区域才刚现雏形,走在徐东大道上,犹如今天走在人气尚缺的四新大道。17年后,徐东俨然已成为江南最热闹的区域,成功跻身武汉六大商圈新兴的商圈,徐东的今天会不会就是汉阳四新的明天?

    17年,武汉随着房地产行业快速发展而扩张,逐渐将触角延伸至光谷、盘龙城、金银湖、白沙洲、四新等新兴区域,以房地产带动“城市运营”的正能量,让此前的“穷乡僻壤”变成宜居之地、商业重镇,更逐步扩充武汉城市版图。

    在这些新兴区域形成并发展壮大后,武汉众多大型居住区都分布在这些区域,如常青花园、金银湖、盘龙城、后湖、光谷、四新、白沙洲新城、杨春湖新城等。每天早上和晚上的高峰时段,武汉城上演的人口大迁徙可谓蔚为壮观。

    起步:香港开发商的示范效应

    说来凑巧,武汉房地产市场的起步恰恰不在寸土寸金的江汉路、中南或者汉正街,东西湖区见证了武汉第一个大型也是规范化市场住宅小区出现——常青花园。

    1999年,常青花园的成功开发带动了其郊区楼盘的开发热潮,位于常青花园以西的金银湖片区走进了开发商“掘金”的视线。金银湖成为武汉房地产“扩围”具有标志性意义的起步。2000年,武汉本土的宏宇集团率先进驻金银湖,开发大型别墅社区——碧海花园,开启了金银湖片区地产开发的第一章。2002年品牌开发商万科的进驻进一步抬升了该片区的形象,片区价值凸显;第二个阶段2002年—2005年,大型复合式项目耀江·丽景湾进入金银湖,片区产品逐渐多样化;第三个阶段2005年以后,万科再次投资金银湖,开发万科西半岛,随后翠堤春晓、沿海赛洛城、金湖天地、银湖翡翠、海昌天澜等项目相继开发。

    光谷于2001年开始起步,这个传统的高新技术行业以及高校聚集区,开始出现大量住宅楼盘,从最初的为高校教工、企业职工作为生活配套,发展十几年后,该区域住宅户型多集中在居家型的两房和三房。区域项目的宣传也多迎合年轻人的喜好,逐渐成为武汉刚需置业者关注的置业热门区域。

    之后,南湖、沌口、后湖、盘龙城等一个个因为房产开发助力而兴起的新区,一个个破茧而出,成为武汉人居住的重镇。

    发展:居住新区都有一个支撑点

    南湖、盘龙城、光谷、金银湖这一个个新兴住宅区的兴起,看似全是房地产开发商全方位布局的功劳,开发商之所以愿意把一块荒芜之地,联手打造成居住几十万人的新城,其背后的逻辑在哪?武汉每一个新兴居住区的形成,看似没有规律,实际上每一个新城形成,背后都有强劲的支撑力。

    以光谷为例,作为高智力密集区,东湖高新区拥有着强劲而持续的创新激情与创新活力。这里聚集有48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构;这里还有旨在培育光谷持续创新能力而建造的光电国家实验室、国家植物基因研究中心(武汉)和P4实验室。但住宅产业的相对滞后,让在高新区工作的群体,缺少归属感,此时房地产业在光谷崛起,弥补了这一缺陷。

    再看2007年起步的盘龙城,房价便宜仅仅只是吸引武汉主城区人口前往置业的原因之一,随着汉正街商户大举向汉口北搬迁,盘龙城从一座典型的“睡觉之城”,变成一座真正意义上有商业、有产业、有配套的新城。另外,作为扼守武汉北大门的要塞,盘龙城还具有其独有区位优势。

    不仅如此,后湖、金银湖、白沙洲、四新这些区域,或因桥梁经济而兴起,或因轨道交通兴旺,每一个区域的发展背后,都是武汉实打实经济发展、基础设施改善的结局。
    展望:武汉新兴区域不会停步
    在最近一次武汉土地拍卖会上,花山生态新城一口气成交5宗地块,这些项目的规划容积率在1.02-1.5,属典型的别墅项目用地,而花山近一两年开发的住宅项目也几乎都以别墅为主。花山,一个别墅区后来者的形象,已经走进武汉房地产版图。

    两三年前,或许大多数武汉人对花山还非常陌生,过了九峰森林公园,再开车半个小时,或许是花山给武汉人留下的唯一印象。但今年上半年,花山严西湖大桥正式通车,标志着花山生态新城正式与三环线相连,15分钟就可到达鲁巷广场。年内,随着东湖通道及植物园跨湖大桥接三环线段工程开工,一条由“桥—隧—隧—路”组成快速路,将形成“中心城区—东湖—花山”20分钟交通圈。

    花山,或许将成为武汉最新的住宅新兴区,而花山绝对不是最后一个,随着城市经济发展、交通基础设施的不断完善,“天堑变通途”之后,更多新兴区域将不断涌现。

    可以预见的是,未来轨道交通能够延伸到的那些新兴区域,流芳、黄金口、武汉火车站、武湖等区域,或许将逐渐成为武汉房地产市场一个又一个最新开发热土。

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